打动万千购房者的,为什么总是万科?
 时间:2019-05-17 15:21:33 | 浏览:677次

原创  地产 观察 

为什么总是万科?

因为它有讨论不完的议题。

虽然没有融创大开大合式扩张,也不像碧桂园全面开花。但柔中带钢的发展步调,让万科哪怕经历“宝万之争”这种激变,也能更上一层楼。所以每当我们讨论万科时,不由自主的都会以“安全”和“相对靠谱”来形容它。

在众口难调的房地产领域,这很难得。

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五一小长假,亲身经历了万科大都会三期海悦苑交付。这个2017年5月份入市的地块,如期兑现给1600余户业主。

从“颜值”上来讲,新古典风格,建筑的外立面以米黄色的多彩真石漆为主,搭配仿铜色块,拥有一定辨识度。立面纯粹,顶部做了一些线条修饰,墙面平整,线条分明,没有多余的挑出部分,设备平台用百叶遮挡,简洁明了。

进入社区,迎面是洋房区中间的一条纵向景观轴,通道石材铺装,两侧矗立着建筑和树阵,这些大树的花坛全由石材+水景小品围合而成。

社区的园林规划中规中矩,结合道路两侧不同品类树阵,在建筑之间打造不同主题景观。颜色迥异的乔木+灌木+草坪以及硬质铺装之间,层次分明。


最受小业主们欢迎的儿童乐园,装置各种儿童游乐设施。小业主可以在上面奔跑、玩乐、捉迷藏。

游乐场一侧则设置会客厅,延续了万科一贯简约的风格。石材+金属栏搭配,里面摆放一些休闲座椅,方便业主照看孩子。



视线由外转入内,拉开单元门,是宽敞的入户大堂。墙面地面全部贴砖,过道用了菱形拼花贴法,水电井的门也作内嵌式设计。

在室内公装和成品装修方面,小到过道、走廊的细节设计,大到成品装修的几大硬件,表现出了万科一贯的水准。



作为旁观者,坦白讲,大都会在同属性产品中虽然达不到十全十美,但可圈可点。

地产开发是一个时代性工程,大众审美会随着时间的变化而不断调整。如何在时代的浪潮中,不落伍,而又保持开发步调的一致性,是所有大盘的思维导向。

在这点上,万科堪称行业教科书。

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毕竟万科的步履能够如此矫健,标准化开发模式一直是利器。

但万科最强大的基因不仅如此;持续更新能力才是其最牛的优势。

万科有一项特殊技能:无论什么时候,产品总能给人不落伍的惊喜和意外。

如今郑州万科大都会4期即将清盘,将迎来五期入市,在项目规划以及装修标准都有很大提升。



五期是大都会项目最大的一块住宅用地,占地约138亩,地块方正,在2.99的控容下,规划了9栋洋房和11栋高层。

在鑫苑、招商、绿地等项目相继交付后,万科大都会五期是区域内为数不多有洋房供应的项目,同时也是唯一入住装修洋房的机会。

对于房产来说,稀缺和溢价已经基本画上等号。没有货源供应,也昭示着未来,二七新城入驻的洋房门槛会越来越高。



因为地块方正,所以在景观规划也就更加从容。“一环两轴三组团多重庭院”的景观思维,以东西、南北两个中心轴为骨架,活力夜光跑道为经脉联络各个庭院空间。

同时还将在社区内穿插一些会客厅、游乐场、运动场等功能元素,丰富业主社区生活。

室外景观升级的同时,室内的装修同样在不断变换。作为中国最早推进装修交付的开发商之一,万科的装修已经成为行业的代名词。

经验也让万科总结了玄关空间、厅房空间、收纳空间、卫浴空间、厨房空间,五大空间系统,35条精工细节,188项小细节的成品房标准,并且还在持续填充中。

首先入户门,钢制子母门,品牌智能门锁,指纹、密码、刷卡、蓝牙、钥匙五合一的开启方式。万科版的入户挂钩已经成为了行业精装的标配。



开门第一眼看到的,就是这个功能超强的玄关收纳。由L型两组柜子组成,左边置物台上可以放常用的包包、钥匙、手机等;顶部放置一些不常用的杂物,在顶面镜的作用下方便取放。

可旋转式鞋柜。一家老小的鞋子几乎都可以在这里得到有序安放。底下腾空的空间正好用来临时摆放刚换下的鞋;右边则是一组通体柜,可以放置衣服。

做成品装修最烧钱的部分是厨房和卫生间,这也是最考验和体现居住品质的空间。



万科大都会半开放式厨房,上置轨道推拉门,内部无缝亚克力台面上翻挡水槽、下嵌滴水线,搭配伊莱克斯烟机+双眼灶台;摩恩抽拉式龙头、厨盆。

不锈钢防污板、抽拉碗筷架、台盆下面橱柜内部防潮锡纸,都是细节之处。



卫生间采用人造石台面装配科勒台下盆、摩恩可抽拉龙头、花洒;以及两段式的镜面柜,并且还带化妆用的灯光。

由室外到室内,从入户小挂钩,到厨房的预留电源点位、抽拉式龙头,再到卫生间的镜面柜、卧室感应小夜灯,全屋连体式开关面板,新风系统,都是成熟的小细节......

不仅如此,万科在户型的尺度感把控上,一如既往的靠谱。



建面约138㎡的洋房产品,是一款经典的4房户型,做到四开间朝南。

不仅南向有1.8m进深,6.1m面宽的双联阳台;北向也拥有生活阳台。

同时是宽绰的主卧套房,打造了“三件套”的主卫,270°拐角飘窗,舒适度更是爆表。在郑州众多洋房同面积产品中,这种设计很少见。

当然擅长大盘造城的万科,除了住宅外对于“造城”有自己的理解。

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那就是以一个运营者思维去经营这片土地,持续输出资源,改善周边环境。

大都会项目自身规划了1所九年一贯制中小学、1所大学路第四小学及4所幼儿园,目前一期大都会天悦苑幼儿园及大学路第四小学均已开学。

商业配套方面除了百荣商贸外,还有一个万科百荣万商国际项目预计今年交付。该项目由三栋独栋多层商业建筑和南部三栋高层公寓产品及其沿街底商组成,可以满足业主一站式生活、工作、娱乐,甚至创业环境需求。

据说在大都会不断交付过程中,万科将主动升级改造住宅板块的周边市政景观带,重点打造六个不同主题的街角公园,来提升业主居住体验。

而万科对于二七新城的耕植远不止“大都会”,据说已经开始着手操作大都会南边,两千多亩的康养小镇项目。未来将推进医疗+地产组团式开发,以此来填补了区域内的医疗短板。

项目内部自身成长,外部因素也在持续更新。

4月25日,第三期地铁建设获批,二七新城迎来了首条地铁,沿大学路、大学南路走向的7号线。

大都会项目标签在一线发商,偏改善产品,成品交付的基础上又增加了一项“地铁盘”。

品质提升叠加区域利好,在房价被限价束缚的情况下,大都会的价格大概率和之前没有太大变化,这无疑是政策给予购房者的一份福利。


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